百姓网：4月京沪二手房源挂牌量增20%

“330新政”后，二套房首付比例降至四成，营业税免征期限“5改2”。百姓网等二手房信息网站数据显示一线城市已出现了量价齐升的现象，而全国其他地区则表现相对平稳。对于普通刚需一族来说，今年楼市会上涨还是下跌？现在买房划算吗？

新政刺激一线城市房市回暖

四月第三周，“新政”落地效果开始在数据上得到体现。据机构统计，上周北京市商品房累计成交2173套，环比上涨47%；二手房成交量环比上涨28%。上海市更出台了公积金新政，与“房产330新政”出现叠加效应，多个区域量价齐升。全国最大的分类信息平台百姓网数据显示，3月份以来房屋出售类目的流量环比上涨了37%，上海二手住宅挂牌量环比增长达18.9%，满五年内的二手房挂牌价出现了5~8%的价格上调。

百姓网高级数据分析师杨玮玮指出，二季度是买房传统旺季，房屋类目一般会比上季度出现15%左右的上涨，买房客一般通过网络来收集各板块房价信息，再进一步集中通过中介带看。330新政后，京沪挂牌房源增幅最明显的是90至130平方米、200万至500万元“刚需”和改善型住宅，200平方米以上、800万元以上的住宅无新增挂牌。

购房观望人群理性入市

在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群加速入市。业界专家指出需理性对待这波行情，合理规划购买。330新政之下，房贷放松属大利好。希望购买二套房的改善性需求，将在2015年显著释放，一线城市房价上涨可能性较大。而二三线城市，预计多数房企会借助这次救市举措，加紧去库存，甚至使出促销手段，房市利好有限。

百姓网工作人员建议，刚需可以根据自身的需求和财务状况合理制定购房计划。首次置业勿贪大买郊区新房，不妨考虑地段和配套成熟的二手房，能有效节约通勤时间。改善性需求则需要更多考察学区、物业、房型等因素，尽量一步到位。